家づくりお役立て情報の説明

よくある質問　土地探し編

1　土地の情報収集　土地の上手な探し方

やみくもに土地を探す前に条件、優先順位を明確にしよう。

希望エリアと予算だけでやみくもに土地を探しがちですが、これでは希望の土地に出会うのは難しいです。見すぎると予算と条件が上がるばかりでなかなか決められないものです。情報の段階で「これ！」と思う候補を絞り込んでから見に行きましょう。そのためには希望する条件や優先順位が明確になっていることが大切です。漠然としていれば、いくら見てもピンと来ないし、買う決断はできません。ただし１００％満足の土地はなかなかないのが現状です。優先番号を考慮して７０％満たしていれば買い！くらいの気持ちで土地選びをする事をおススメします。

2　良い土地が見つからない、どうしたらいいの？プラン（住宅会社）と土地どっちを先に探すべき？

価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。建築基準法による規制をはじめライフライン（水道・排水・電気など）なども要チェックしなければなりません。必ずプロの見極めを聞くことが不可欠です。土地を購入して新築する方の多くが「まず土地探し！」と言われますが、住宅会社の検討と土地探しは必ず同時進行で行いましょう。
その理由のひとつが住宅ローンのこと。
住宅ローンは住宅を建てることに対しての融資なので土地だけで組むことはできません。土地融資だけ組んだとしても、その後、住宅ローンを組むと銀行の経費や保証料など2重になり、また土地融資と住宅ローンを1本化しなければならない事もあります。また、住宅ローンで土地、建物を購入する場合には住宅会社との契約書が必要となる。
つまり、土地を購入する時点で住宅会社を決めておかないと、急いで会社を決めないと！と焦ることになってしまいます。また、住宅会社を先に決めて、住宅会社に土地探しを依頼した方が効率的に情報収集できるメリットもあります。
新しい土地情報や一般に公開されていない情報が不動産会社や売主から直接、住宅会社に来るケースも多く、自分たちだけで探すよりもたくさんの情報を検討できます。また、会社が決まっていれば、土地を紹介してくれるほか土地購入前にその土地をチェックし、建築面でのアドバイスをもらうこともできます。何より土地を先に探してしまうと、土地に予算を掛けすぎて建築予算が確保できず、総予算がオーバーしたり、住宅会社の選択の幅が狭まってしまうことにもなりかねないので注意が必要です。

　3　土地購入代金、以外にかかる土地に関する費用って？　

土地を購入すると土地代金の他に、いろいろな費用が掛かります。ざっと頭の中に入れておきましょう。
・土地購入代金
・不動産仲介料
・所有権移転登記代
・固定資産精算金
・契約印紙税・振込手数料など